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8月8日，据海南日报音尘，为充分发达住房公积金轨制保险作用，维持缴存东谈主改善住房条款，进一步栽种便利化办事水平，裁减轨制性交游资本，助力经济社会发展，依据料到见知精神，海南省住房公积金贬责局8月7日晚发出见知，维持开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。
见知明确，二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在请求办理已典质不动产转机登记时，无需卖方提前结清交游房产旧贷款、刊出典质登记，即可办理过户、再次典质和以新披发的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，罢了不动产转机登记和典质贷款的灵验衔尾。
买卖两边协商一致，不错自发礼聘“带押过户”办事。在卖方房产存在未结清贷款（住房公积金贷款、营业贷款、组合贷款）的前提下，买方使用住房公积金贷款、营业贷款或组合贷款的任一面貌进行二手房交游的，住房公积金贬责局、各受交付银行均维持二手房交游以“带押过户”时势办理。
见知还明确了银行经办条款，要求银行健全贬责轨制，确保业务信息系统往往对接，诱惑监管账户，限时办理交游房产卖方贷款结清手续，即贷款资金披发至监管账户后，原则上应于1个责任日内办结卖方贷款结清，并将剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，结清后5个责任日内完成卖方贷款的典质权刊脱手续。
贷款请求条款如下：
（一）优先开展二手房“带押过户”住房公积金贷款买方受交付银行与卖方贷款银行径归拢家银行业务，冉冉探索实施跨行业务。
（二）交游房产已取得不动产权文凭，允许上市交游，卖方贷款典质权登记已办妥，且未被查封、冻结、未被诱惑居住权、未被设定其他典质、不存在被其他行政时间箝制等外部风险情况。
（三）买卖两边已订立房屋买卖合同，高兴在受交付银行办理二手房交游资金监管，房产交游资金优先用于反璧交游房产旧贷款。买方请求的贷款金额应不低于卖方贷款剩余本息，不然卖方需将逾额部分提前还贷。
（四）卖方贷款银行高兴出具提前结清贷款及“带押过户”的书面文献，若卖方贷款的借款东谈主并非售房主谈主时，还须取得卖方贷款借款东谈主高兴提前反璧贷款的书面文献。
（五）卖方贷款原则上应为往来去款现象，不存在诉讼、面前落伍及在途业务等情况；买方请求公积金贷款应适应公积金贷款条款。
（六）适应法律、功令及功令章程的其他条款。
在二手房住房公积金贷款请求材料的基础上，二手房“带押过户”住房公积金贷款还需提供以下请求材料：（一）卖方贷款银行出具的高兴提前结清贷款及“带押过户”的书面文献（含组合贷款的营业贷款部分；若卖方贷款为公积金贷款，则无需提供）。（二）订立二手房“带押过户”住房公积金贷款业务资金监管契约。各项请求材料能足数据分享取得的可不提交。
办理进程如下：
（一）买方请求“带押过户”住房公积金贷款（含组合贷款）罢了二手房交游情形。二手房“带押过户”住房公积金贷款的贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保面貌、贷款用途和贷后贬责等参照二手房公积金贷款业务章程捏行。具体办理进程如下：
1.买卖合同网签备案。二手房卖标的其贷款银行请求“带押过户”及提前还款，卖方贷款银行出具高兴提前还款及“带押过户”的书面想法，并承诺卖方贷款结清后办理典质刊出登记。买卖两边通过存量房交游贬责系统订立存量房买卖合同（属地不动产登记部门已将网签合同备案纳入“带押过户”合并办理事项的，也可在“带押过户”范例办理）。
2.贷款办理。二手房卖方使用“海易办”APP住房公积金左右进行交游房屋信息登记。买方（借款东谈主）使用“海易办”APP投入住房公积金“贷款不碰面审批”模块，办理二手房“带押过户”住房公积金贷款请求并提交，业务经办东谈主员证据审核章程，作念出审核审批想法。审批通事后，银行经办东谈主员见知借款东谈主完成线上头签及借款合同、资金监管契约的签署。
3.“带押过户”办理。买卖两边交纳房产交游干系税费，并与受交付银行向属地不动产登记部门请求同步办理房屋产权转机登记和第二顺位典质登记手续。
4.贷款披发。公积金直属贬责局证实住房公积金贷款披发条款，将贷款资金披发至受交付银行资金监管账户。
5.卖方贷款结清及剩余资金划转。受交付银行收到贷款披发资金当日按商定完成资金计帐分配，与公积金直属贬责局当日协同办理卖方贷款结清手续。若卖方贷款为公积金贷款，则通过公积金信息系统极端情形还款功能办理贷款结清；若为营业贷款，则由银行证据干系章程办理贷款结清。卖方贷款结清后银即将监管账户该笔交游剩余资金当日一齐划转至卖方指定的同业收款账户。
6.刊出原贷款典质权。卖方贷款银行应于贷款结清5个责任日内完成典质权刊脱手续，公积金直属贬责局实时查询并证实二手房“带押过户”的贷款典质变更为第一顺位典质。
（二）买方请求“带押过户”营业贷款罢了二手房交游情形。按照营业银行“带押过户”贷款章程及进程办理。公积金直属贬责局证据营业银行“带押过户”贷款要求勾通出具干系书面文献，并办理卖方住房公积金贷款提前还款及贷款结清、解押手续。
见知要求健全责任机制。各经办机构要高度青睐二手房“带押过户”贷款责任，作念好资金监管、放款、刊出典质登记、典质登记请求裁撤和资金裁撤等各责任范例密切衔尾，严格捏行贷款范例办理时限，确保贷款资金安全；同期加速系统改造，罢了与不动产登记各系统互联互通、数据信息分享和业务高效衔尾，欣慰“带押过户”公积金贷款业务开展需要。
要津字海南住房公积金带押过户
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